Wer sagt, er suche in New Cairo, meint meist den Fünften Distrikt (Tagamoa El Khames). Er ist der älteste und am weitesten ausgebaute der drei ursprünglichen Siedlungen der Stadt — dort entstanden die ersten Compounds, dort verläuft die Road 90, und dort haben sich die meisten Schulen, Büros, Kliniken und Geschäfte des Distrikts schließlich angesiedelt. Zwei Jahrzehnte später ist er weniger ein neuer Vorort als eine etablierte Adresse, um die herum das übrige New Cairo gewachsen ist.
Wo liegt der Fünfte Distrikt?
New Cairo wurde im Jahr 2000 in der Wüste östlich des Kairoer Ring Road angelegt und als drei Städte geplant: der Erste, Dritte und Fünfte Distrikt. Der Fünfte ist flächenmäßig der größte und derjenige, der sich am schnellsten gefüllt hat.
Sein Rückgrat ist die Road 90 — die Teseen Street — die den Distrikt der Länge nach durchzieht und üblicherweise in zwei Hälften beschrieben wird, Teseen Nord und Teseen Süd. Nahezu alles Gewerbliche liegt an ihr oder direkt daneben: Bankzentralen, Malls, Restaurants, medizinische Zentren und der Großteil des Büroangebots.
Um diese Achse liegen die Wohnviertel, weiterhin unter ihren Planungsnamen bekannt — Narges, Yasmine, Lotus, Qarnfel, Andalus, Choueifat, West Golf und das Diplomatenviertel — und weiter außen die geschlossenen Compounds, auf die sich die meisten Angebote beziehen. Der New-Cairo-Campus der American University in Cairo liegt innerhalb des Distrikts, nahe der Road 90.
Zur Erreichbarkeit: Der Ring Road verbindet den Distrikt westwärts mit Nasr City und Heliopolis, die Suez Road und der Middle Ring Road führen ostwärts zur Neuen Verwaltungshauptstadt. Die Fahrzeiten schwanken stark je nach Uhrzeit und je nachdem, aus welcher Ecke man startet.
Warum Käufer den Fünften Distrikt wählen
Fertig, nicht versprochen
Straßen, Versorgung, Schulen, Krankenhäuser und Handel sind gebaut und in Betrieb. Hier kauft man in bestehende Infrastruktur — etwas anderes, als in einen Masterplan zu kaufen.
Alles an einer Straße
Die Road 90 bündelt Banken, Gesundheitsversorgung, Gastronomie, Schulen und Büros in einem Korridor. Für die meisten Bewohner verlangt der Alltag nicht, den Distrikt zu verlassen.
Schulen und Universitäten
Neben dem AUC-Campus hat der Distrikt eine der dichtesten Ansammlungen internationaler und Sprachschulen im Großraum Kairo — der mit Abstand häufigste Grund, den Familien für ihn gegenüber neueren Vierteln nennen.
Der tiefste Wiederverkaufsmarkt in New Cairo
Mehr Compounds, mehr Angebote und mehr Transaktionen als anderswo in der Stadt. Diese Tiefe zahlt doppelt: Sie erleichtert den Kauf zu einem fairen Preis und den späteren Verkauf.
Bekannte Compounds und Lagen
Der Compound-Markt ist hier breit genug, dass es sich lohnt, die Namen zu kennen, bevor man anfängt.
Mivida
Das Projekt von Emaar und die größte einzelne Community im Distrikt.
Eastown
Von SODIC gebaut, im Compound-Gürtel des Distrikts.
Villette
SODICs zweite Adresse im Fünften Distrikt, neben Eastown.
District 5
Das Projekt von Marakez im Distrikt.
Mountain View iCity
Eine von mehreren Mountain-View-Adressen hier.
Mountain View Hyde Park
Ebenfalls von Mountain View — nicht zu verwechseln mit Hyde Park selbst, dem Compound eines anderen Entwicklers.
Moon Residences
Liegt innerhalb der Entwicklung Fifth Square.
Auch Mountain Views frühere 1.1 und 2 liegen hier, dazu Azad, TRIO, Three Sixty, The Square, El Patio Oro, Stone Park, Lake View und Lake View Residence, Porto New Cairo und Ever New Cairo.
Außerhalb der Tore besteht ein großer Teil des Distrikts aus freistehenden Wohnhäusern an nummerierten Straßen in den älteren Vierteln — oft günstiger pro Quadratmeter, mit anderen Nebenkosten und einem anderen Wiederverkaufsprofil.
Der Büromarkt ist eine eigene Sache und verdient eine eigene Nennung: Cairo Business Park, der Hyde Park Business District, Trivium Square und die Türme entlang des Teseen Süd tragen den Großteil der Gewerbeflächen des Distrikts.
Was vor dem Kauf zu bedenken ist
„Fünfter Distrikt“ und „New Cairo“ sind nicht dasselbe
Angebote und Makler verwenden beide Namen großzügig, und eine als New Cairo beworbene Immobilie kann weit außerhalb des Fünften Distrikts liegen. Prüfen Sie die tatsächliche Lage, bevor Sie zwei Preise vergleichen.
Die Road 90 ist praktisch und laut
Derselbe Korridor, der das Wohnen hier bequem macht, macht die Lagen direkt an ihm laut und belebt. Innenstraßen wenige Blocks weiter sind bei gleichem Geld eine ganz andere Umgebung.
Compound und Nicht-Compound sind zwei Märkte
Geschlossene Compounds haben Nebenkosten, Ausstattung und eine eigene Wiederverkaufsdynamik. Freistehende Häuser meist nichts davon. Beide heißen Fünfter Distrikt und werden weder gleich bepreist noch gleich weiterverkauft.
Fragen Sie nach der Phase
Mehrere Compounds hier liefern noch in Phasen, und der Unterschied zwischen einer übergebenen Einheit und einer, die in zwei Jahren fertig wird, zeigt sich im Preis, in der Finanzierung und darin, was Sie vor der Unterschrift tatsächlich besichtigen können.
Häufige Fragen
Ist der Fünfte Distrikt dasselbe wie New Cairo?
Nein. New Cairo ist die Stadt; der Fünfte Distrikt ist ihr größter und am weitesten entwickelter Teil, neben dem Ersten und Dritten Distrikt und den seither hinzugekommenen neueren Vierteln. Im Alltag werden die Namen austauschbar verwendet — deshalb lohnt es sich zu prüfen, wo ein Angebot tatsächlich liegt. Unser umfassenderer New-Cairo-Guide behandelt die Stadt als Ganzes.
Was ist die Road 90?
Die Road 90 — die Teseen Street — ist die Hauptachse des Distrikts, geteilt in Teseen Nord und Teseen Süd. Sie trägt den Großteil der Handels-, Bank-, Medizin- und Büroflächen des Gebiets und ist der Bezugspunkt, an dem hier fast jede Adresse beschrieben wird.
Ist der Fünfte Distrikt eine gute Anlagegegend?
Er hat den tiefsten Wiederverkaufs- und Mietmarkt in New Cairo und bereits gebaute Infrastruktur, was das Fertigstellungsrisiko gegenüber neueren Vierteln senkt. Im Gegenzug liegen die Einstiegspreise höher als in noch in Entwicklung befindlichen Gebieten. Welcher Kompromiss passt, hängt davon ab, ob Sie zum Halten, zum Vermieten oder zum Einziehen kaufen.
Die richtige Beratung
Mit mehr Compounds, mehr Angeboten und mehr Wiederverkäufen als anderswo in New Cairo ist das Schwierige hier nicht, etwas zu finden — sondern eine gut bepreiste Adresse von einer gut vermarkteten zu unterscheiden.
Wir bei Properties Today arbeiten täglich im Fünften Distrikt und im übrigen New Cairo.