人们说要在新开罗看房时，通常指的就是第五区（Tagamoa El Khames）。它是这座城市最初三个区中最早开发、建成度最高的一个——最早的封闭社区在此落成，90号路穿区而过，区内大部分学校、写字楼、诊所与商业最终也都落在这里。二十年过去，它与其说是新郊区，不如说是一个已然成型的地址，新开罗的其余部分正是围绕它向外生长的。
第五区在哪里？
新开罗于2000年在开罗环城路以东的沙漠中设立，规划为三座城：第一区、第三区与第五区。第五区是其中面积最大的，也是填充最快的。
它的主轴是90号路，即Teseen大街，纵贯全区，通常分为北Teseen与南Teseen两段来描述。几乎所有商业都位于其上或紧邻其侧：银行总部、购物中心、餐厅、医疗中心，以及区内大部分写字楼存量。
主轴两侧是各住宅区，至今仍沿用规划名称——Narges、Yasmine、Lotus、Qarnfel、Andalus、Choueifat、West Golf以及外交官区；再往外则是大多数房源所指的封闭社区。开罗美国大学的新开罗校区就在区内，紧邻90号路。
交通方面：环城路向西连接纳斯尔城与赫利奥波利斯，苏伊士路与中环路则向东通往新行政首都。通行时间因时段与出发位置不同而差异很大。
买家为何选择第五区
已经建成，而非承诺
道路、市政、学校、医院与商业均已建成并投入使用。在这里购买，买的是已经存在的基础设施，与买入一张总体规划图是两回事。
一条街上应有尽有
90号路把银行、医疗、餐饮、教育与办公集中在同一条走廊上。对多数居民而言，日常生活无需离开本区。
学校与大学
除开罗美国大学校区外，本区还拥有大开罗地区最密集的国际学校与语言学校群之一——这是家庭选择它而非更新片区时最常提到的理由。
新开罗最深的二手市场
社区更多、房源更多、成交也更多，为全城之最。这种深度有双重意义：既让人更容易以合理价格买入，也让日后转手更容易。
值得了解的社区与片区
这里的社区市场足够广，开始看房前值得先认清名字。
Mivida
Emaar的项目，也是区内规模最大的单一社区。
Eastown
由SODIC开发，位于本区的社区带上。
Villette
SODIC在第五区的另一个地址，与Eastown相邻。
District 5
Marakez在本区的项目。
Mountain View iCity
Mountain View在此的多个地址之一。
Mountain View Hyde Park
同属Mountain View——不要与另一家开发商的Hyde Park混为一谈。
Moon Residences
位于Fifth Square项目内部。
Mountain View较早的1.1与2也在此，周边还有Azad、TRIO、Three Sixty、The Square、El Patio Oro、Stone Park、Lake View与Lake View Residence、Porto New Cairo以及Ever New Cairo。
围墙之外，本区有相当大一部分是老片区编号街道上的独栋公寓楼——每平方米往往更划算，但物业费与转手情况都不同。
写字楼市场自成一体，值得单独一提：Cairo Business Park、Hyde Park Business District、Trivium Square以及南Teseen沿线的塔楼，承载了本区大部分商业面积。
购买前需要考虑的事
“第五区”与“新开罗”并非同一回事
房源与中介对两个名称的使用相当随意，标注为新开罗的房子可能远在第五区之外。比较两处价格之前，先确认实际位置。
90号路方便，也吵
让本区宜居的那条走廊，同样让临街面嘈杂而拥挤。往里几个街区的内街，花同样的钱却是完全不同的环境。
社区内与社区外是两个市场
封闭社区有物业费、配套以及自成一体的转手行情；独栋公寓楼通常一样也没有。两者都叫第五区，定价与转手方式却并不相同。
问清是哪一期
本区仍有若干社区在分期交付，已交付单元与两年后交付的单元，差别体现在价格、融资，以及签约前你究竟能实地看到什么。
常见问题
第五区就是新开罗吗？
不是。新开罗是整座城市，第五区是其中最大、开发程度最高的部分，此外还有第一区、第三区以及后来增设的更新片区。实际使用中两个名称常被混用，因此值得核实一处房源究竟位于哪里。我们更宏观的新开罗指南覆盖整座城市。
90号路是什么？
90号路即Teseen大街，是本区主轴，分为北Teseen与南Teseen。区内大部分商业、银行、医疗与办公面积都在其上，几乎每一个地址都以它为参照来描述。
第五区适合投资吗？
它拥有新开罗最深的二手与租赁市场，基础设施也已建成，相较更新的片区降低了交付风险。代价是入手价格高于仍在开发中的区域。哪种取舍适合你，取决于你是买来持有、出租，还是自住。
获得正确的建议
当社区、房源与转手成交都多于新开罗其他任何地方时，难的不是找到房子，而是分辨哪个地址是定价合理，哪个只是营销做得好。
在Properties Today，我们每天都在第五区以及新开罗其余片区工作。