Cuando alguien dice que busca en New Cairo, casi siempre se refiere al Quinto Asentamiento (Tagamoa El Khames). Es el más antiguo y el más consolidado de los tres asentamientos originales de la ciudad: allí se levantaron los primeros compounds, por allí pasa la Road 90 y allí acabaron instalándose la mayoría de los colegios, oficinas, clínicas y comercios del distrito. Dos décadas después es menos un suburbio nuevo que una dirección asentada alrededor de la cual creció el resto de New Cairo.
¿Dónde está el Quinto Asentamiento?
New Cairo se fundó en el año 2000 en el desierto al este de la Ring Road de El Cairo y se planificó como tres ciudades: los Asentamientos Primero, Tercero y Quinto. El Quinto es el mayor en superficie y el que se llenó más deprisa.
Su espina dorsal es la Road 90 —la calle Teseen—, que recorre el asentamiento de punta a punta y suele describirse en dos mitades, Teseen Norte y Teseen Sur. Casi todo el comercio está sobre ella o justo al lado: sedes bancarias, centros comerciales, restaurantes, centros médicos y la mayor parte del parque de oficinas del distrito.
Alrededor de ese eje están los barrios residenciales, todavía conocidos por sus nombres de planeamiento —Narges, Yasmine, Lotus, Qarnfel, Andalus, Choueifat, West Golf y el barrio de los Diplomáticos— y, más afuera, los compounds cerrados a los que remiten la mayoría de los anuncios. El campus de New Cairo de la Universidad Americana de El Cairo está dentro del asentamiento, junto a la Road 90.
Para moverse: la Ring Road conecta el asentamiento hacia el oeste con Nasr City y Heliópolis, y la Suez Road y la Middle Ring Road van hacia el este, rumbo a la Nueva Capital Administrativa. Los tiempos de trayecto varían mucho según la hora y según desde qué punto se salga.
Por qué los compradores eligen el Quinto Asentamiento
Está terminado, no prometido
Calles, servicios, colegios, hospitales y comercio están construidos y en funcionamiento. Comprar aquí es comprar en una infraestructura que ya existe, que es otra propuesta distinta a comprar sobre un plan maestro.
Todo está en una sola calle
La Road 90 concentra banca, sanidad, restauración, escolarización y oficinas en un único corredor. Para la mayoría de los residentes, la vida diaria no exige salir del asentamiento.
Colegios y universidades
Junto al campus de la AUC, el asentamiento reúne una de las mayores concentraciones de colegios internacionales y de idiomas del Gran El Cairo: la razón que las familias citan con más frecuencia para preferirlo a distritos más nuevos.
El mercado de reventa más profundo de New Cairo
Más compounds, más anuncios y más operaciones que en ningún otro punto de la ciudad. Esa profundidad cuenta dos veces: facilita comprar a un precio justo y facilita vender después.
Compounds y zonas que conviene conocer
El mercado de compounds es aquí lo bastante amplio como para que valga la pena conocer los nombres antes de empezar.
Mivida
El desarrollo de Emaar, y la mayor comunidad individual del asentamiento.
Eastown
Construido por SODIC, en el cinturón de compounds del asentamiento.
Villette
La otra dirección de SODIC en el Quinto Asentamiento, junto a Eastown.
District 5
El desarrollo de Marakez en el asentamiento.
Mountain View iCity
Una de las varias direcciones de Mountain View aquí.
Mountain View Hyde Park
También de Mountain View, y no debe confundirse con el propio Hyde Park, que es el compound de otro promotor.
Moon Residences
Está dentro del desarrollo Fifth Square.
También están aquí los anteriores 1.1 y 2 de Mountain View, y alrededor Azad, TRIO, Three Sixty, The Square, El Patio Oro, Stone Park, Lake View y Lake View Residence, Porto New Cairo y Ever New Cairo.
Fuera de las verjas, buena parte del asentamiento son edificios de apartamentos independientes en calles numeradas de los barrios más antiguos: a menudo mejor precio por metro, con otros gastos de comunidad y otro perfil de reventa.
El mercado de oficinas es cosa aparte y merece mención propia: Cairo Business Park, el Hyde Park Business District, Trivium Square y las torres del Teseen Sur concentran la mayor parte de la superficie comercial del asentamiento.
Qué considerar antes de comprar
«Quinto Asentamiento» y «New Cairo» no son intercambiables
Anuncios y agentes usan ambos nombres con soltura, y un inmueble anunciado como New Cairo puede quedar bastante fuera del Quinto Asentamiento. Confirme la ubicación real antes de comparar dos precios.
La Road 90 es cómoda y ruidosa
El mismo corredor que hace cómodo vivir aquí hace que sus frentes sean ruidosos y transitados. Las calles interiores, unas manzanas más adentro, son un entorno muy distinto por el mismo dinero.
Dentro y fuera del compound son dos mercados
Los compounds cerrados tienen gastos de comunidad, servicios y su propia dinámica de reventa. Los edificios independientes normalmente nada de eso. Ambos se llaman Quinto Asentamiento y ni se valoran ni se revenden igual.
Pregunte por la fase
Varios compounds de aquí siguen entregando por fases, y la diferencia entre una unidad entregada y otra a dos años se nota en el precio, en la financiación y en lo que realmente puede visitar antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿El Quinto Asentamiento es lo mismo que New Cairo?
No. New Cairo es la ciudad; el Quinto Asentamiento es su parte mayor y más desarrollada, junto a los Asentamientos Primero y Tercero y los distritos más nuevos añadidos después. En la práctica los nombres se intercambian, y por eso conviene comprobar dónde está realmente un anuncio. Nuestra guía más amplia de New Cairo cubre la ciudad en conjunto.
¿Qué es la Road 90?
La Road 90 —la calle Teseen— es el eje principal del asentamiento, dividido en Teseen Norte y Teseen Sur. Concentra la mayor parte de la superficie comercial, bancaria, médica y de oficinas de la zona, y es la referencia respecto a la cual se describe aquí casi cualquier dirección.
¿Es el Quinto Asentamiento una buena zona para invertir?
Tiene el mercado de reventa y alquiler más profundo de New Cairo y una infraestructura ya construida, lo que reduce el riesgo de entrega frente a distritos más nuevos. A cambio, los precios de entrada son más altos que en zonas aún en desarrollo. Qué compensación le convenga depende de si compra para mantener, para alquilar o para vivir.
Recibir el asesoramiento adecuado
Con más compounds, más anuncios y más reventa que en ningún otro punto de New Cairo, lo difícil aquí no es encontrar algo: es distinguir una dirección bien valorada de una bien comercializada.
En Properties Today trabajamos cada día en el Quinto Asentamiento y en el resto de New Cairo.