Quando si dice di cercare a New Cairo, di solito si intende il Quinto Insediamento (Tagamoa El Khames). È il più antico e il più completato dei tre insediamenti originari della città — quello dove sono sorti i primi compound, dove corre la Road 90 e dove alla fine si sono stabiliti la maggior parte di scuole, uffici, cliniche e negozi del distretto. Vent’anni dopo non è tanto un nuovo sobborgo quanto un indirizzo consolidato attorno al quale è cresciuto il resto di New Cairo.
Dove si trova il Quinto Insediamento?
New Cairo è stata fondata nel 2000 nel deserto a est della Ring Road del Cairo e pianificata come tre città: Primo, Terzo e Quinto Insediamento. Il Quinto è il più esteso per superficie e quello che si è riempito più in fretta.
La sua spina dorsale è la Road 90 — Teseen Street — che percorre l’insediamento per tutta la lunghezza e viene di solito descritta in due metà, Teseen Nord e Teseen Sud. Quasi tutto il commercio si trova su di essa o appena a lato: sedi bancarie, centri commerciali, ristoranti, centri medici e gran parte degli uffici del distretto.
Attorno a questa spina stanno i quartieri residenziali, ancora noti con i nomi urbanistici — Narges, Yasmine, Lotus, Qarnfel, Andalus, Choueifat, West Golf e il quartiere dei Diplomatici — e, più all’esterno, i compound recintati a cui rimanda la maggior parte degli annunci. Il campus New Cairo dell’American University in Cairo si trova dentro l’insediamento, poco distante dalla Road 90.
Per gli spostamenti: la Ring Road collega l’insediamento a ovest con Nasr City e Heliopolis, mentre la Suez Road e la Middle Ring Road corrono a est verso la Nuova Capitale Amministrativa. I tempi di percorrenza variano molto secondo l’ora e secondo la zona di partenza.
Perché gli acquirenti scelgono il Quinto Insediamento
È finito, non promesso
Strade, servizi, scuole, ospedali e negozi sono costruiti e funzionanti. Comprare qui significa comprare in un’infrastruttura che esiste già: una proposta diversa dal comprare su masterplan.
Tutto su una sola strada
La Road 90 concentra banche, sanità, ristorazione, scuole e uffici in un unico corridoio. Per la maggior parte dei residenti la vita quotidiana non richiede di uscire dall’insediamento.
Scuole e università
Oltre al campus AUC, l’insediamento ospita una delle concentrazioni più dense di scuole internazionali e di lingua del Grande Cairo — la ragione più citata dalle famiglie per preferirlo ai quartieri più recenti.
Il mercato di rivendita più profondo di New Cairo
Più compound, più annunci e più transazioni che altrove in città. Questa profondità conta due volte: rende più facile comprare a un prezzo equo e rivendere in seguito.
Compound e zone da conoscere
Il mercato dei compound è qui abbastanza ampio da rendere utile conoscerne i nomi prima di iniziare.
Mivida
Il progetto di Emaar, e la più grande comunità singola dell’insediamento.
Eastown
Realizzato da SODIC, nella fascia dei compound dell’insediamento.
Villette
L’altro indirizzo SODIC nel Quinto Insediamento, accanto a Eastown.
District 5
Il progetto di Marakez nell’insediamento.
Mountain View iCity
Uno dei vari indirizzi Mountain View qui.
Mountain View Hyde Park
Anch’esso di Mountain View — da non confondere con Hyde Park, che è il compound di un altro sviluppatore.
Moon Residences
Si trova all’interno del progetto Fifth Square.
Ci sono anche i precedenti 1.1 e 2 di Mountain View, e intorno Azad, TRIO, Three Sixty, The Square, El Patio Oro, Stone Park, Lake View e Lake View Residence, Porto New Cairo ed Ever New Cairo.
Fuori dai cancelli, gran parte dell’insediamento è fatta di palazzine indipendenti su strade numerate nei quartieri più antichi — spesso più convenienti al metro, con spese condominiali e profilo di rivendita diversi.
Il mercato degli uffici è una cosa a sé e merita una menzione separata: Cairo Business Park, l’Hyde Park Business District, Trivium Square e le torri lungo il Teseen Sud ospitano gran parte degli spazi commerciali dell’insediamento.
Cosa valutare prima di comprare
«Quinto Insediamento» e «New Cairo» non sono intercambiabili
Annunci e agenti usano i due nomi con disinvoltura, e un immobile pubblicizzato come New Cairo può trovarsi ben fuori dal Quinto Insediamento. Verificate la posizione reale prima di confrontare due prezzi.
La Road 90 è comoda e rumorosa
Lo stesso corridoio che rende comodo vivere qui rende i fronti su di esso rumorosi e trafficati. Le strade interne, poche isolate più in là, sono un ambiente del tutto diverso a parità di spesa.
Dentro e fuori dal compound sono due mercati
I compound recintati hanno spese, servizi e una propria dinamica di rivendita. Le palazzine indipendenti di norma nulla di tutto ciò. Entrambi si chiamano Quinto Insediamento e non si prezzano né si rivendono allo stesso modo.
Chiedete quale fase
Diversi compound qui consegnano ancora per fasi, e la differenza tra un’unità consegnata e una a due anni si vede nel prezzo, nel finanziamento e in ciò che potete davvero visitare prima di firmare.
Domande frequenti
Il Quinto Insediamento è la stessa cosa di New Cairo?
No. New Cairo è la città; il Quinto Insediamento ne è la parte più estesa e più sviluppata, accanto al Primo e al Terzo Insediamento e ai quartieri più recenti aggiunti in seguito. Nell’uso corrente i nomi si scambiano, ed è per questo che conviene verificare dove si trovi davvero un annuncio. La nostra guida più ampia su New Cairo copre la città nel suo insieme.
Che cos’è la Road 90?
La Road 90 — Teseen Street — è l’asse principale dell’insediamento, diviso in Teseen Nord e Teseen Sud. Ospita gran parte degli spazi commerciali, bancari, medici e direzionali della zona, ed è il riferimento rispetto al quale quasi ogni indirizzo qui viene descritto.
Il Quinto Insediamento è una buona zona per investire?
Ha il mercato di rivendita e affitto più profondo di New Cairo e un’infrastruttura già costruita, il che riduce il rischio di consegna rispetto ai quartieri più recenti. In cambio i prezzi d’ingresso sono più alti che nelle zone ancora in sviluppo. Quale compromesso convenga dipende dal fatto che compriate per tenere, per affittare o per abitarci.
Farsi consigliare bene
Con più compound, più annunci e più rivendite che altrove a New Cairo, la difficoltà non è trovare qualcosa: è distinguere un indirizzo ben prezzato da uno ben commercializzato.
Noi di Properties Today lavoriamo ogni giorno nel Quinto Insediamento e nel resto di New Cairo.